Сделки с покупкой, продажей, арендой недвижимости имеют повышенные риски. Проблемы могут возникнуть для каждой из сторон на любом этапе заключения договора. Успешно решить судебные споры по недвижимости в Москве и регионах России можно только с помощью опытного, успешного арбитражного юриста.
Общие сведения о спорах по недвижимости
Недвижимость – ценный актив, поэтому причины споров могут быть различными. Поводом для разбирательств может стать желание одной из сторон изменить условия сделки в одностороннем порядке. Причиной спора часто становятся пробелы в договоре, изменение экономической ситуации. Многие строения возводятся незаконно, без согласований в них меняется планировка, занижается или завышается кадастровая стоимость. Все это приводит к необходимости решать споры по недвижимости в суде, иначе они могут привести к конфликтным ситуациям.
Споры по недвижимости: наиболее частые ситуации
Регулярно юристы сталкиваются со следующими делами:
- споры, связанные с государственной регистрацией прав на имущество;
- истребование квартиры, дома, коммерческой недвижимости из чужого незаконного владения;
- противоречия по установлению границ земельного участка;
- споры о признании права на недвижимость;
- жилищные споры;
- выделение собственникам в личное пользование общего имущества.
В последние годы растет количество разбирательств по вопросам снижения кадастровой стоимости жилого дома, промышленного здания, земельного участка. Опытный адвокат поможет уменьшить ее значение и снизить сумму ежегодно уплачиваемого налога.
Услуги по разрешению споров
Для каждого вида разбирательства выбирается оптимальный способ защиты. По отдельным спорам есть опытные специалисты, знакомые с нюансами процессов по разным делам. В зависимости от особенностей дела предоставляются услуги досудебного урегулирования, подготовки исков и претензий, защиты интересов в суде.
Досудебное урегулирование
Досудебное урегулирование позволит разрешить спорную ситуацию без обращения в суд. Адвокаты проводят переговоры, собирают доказательную базу, проводят экспертизы. Достигнутые договоренности оформляются юридически официально. Например, если объект передается в другие руки, то права подтверждаются путем регистрации в государственных органах.
Подготовка исков и претензий
Претензии готовятся в рамках досудебного урегулирования. Юристы находят обоснования, которые должны удовлетворяться в полном объеме. Если интересы пострадавшей стороны не восстанавливаются, составляется исковое заявление в суд. Документ оформляется в соответствие с действующим законодательством. При необходимости к заявлению готовятся приложения.
Защита интересов в суде
В рамках судебных разбирательств по недвижимому имуществу выполняется представительство в суде. Для обоснования позиции готовится пакет документов на недвижимость. Юристы в суде занимают активную позицию: дают пояснения по существу, задают вопросы противной стороне, приводят доказательства и контраргументы. При необходимости проводятся экспертизы, данные которых помогают получить положительное решение.
Порядок работы с клиентами
Работы выполняются в следующем порядке:
- проводится консультация;
- заключается договор;
- выполняется анализ документов, оцениваются риски, вырабатывается стратегия защиты интересов клиента;
- при возможности проводится досудебное урегулирование;
- для судебного разбирательства собирается доказательная база;
- представительство в суде.
Итогом является регистрация прав собственности. Комплексный подход, практикуемый юристами, позволяет получить положительный результат и разрешить самую сложную ситуацию.